Novación de préstamo hipotecario en Barcelona
¿Estás pagando una hipoteca y necesitas cambiar sus condiciones? En Notaría PG74, ubicada en Paseo de Gracia 74, Barcelona, te ayudamos a formalizar la novación de tu préstamo hipotecario, permitiéndote ajustar los términos de tu hipoteca de forma legal y segura, sin cambiar de banco.
¿Qué se puede modificar con una novación hipotecaria?
Mediante una novación hipotecaria puedes modificar:
- El tipo de interés (pasar de variable a fijo, o viceversa).
- El plazo de amortización (alargar o reducir años).
- El capital pendiente (ampliarlo o reducirlo).
- Las garantías o fiadores vinculados al préstamo.
- El sistema de amortización o introducir un periodo de carencia.
Todos estos cambios se recogen en escritura pública y, si afectan a la garantía hipotecaria, se inscriben en el Registro de la Propiedad.
¿Por qué hacer una novación?
Las razones más habituales para modificar una hipoteca son:
- Conseguir condiciones económicas más favorables.
- Adaptar la cuota mensual a los ingresos actuales.
- Reorganizar una deuda sin cancelar el préstamo.
- Introducir a un nuevo deudor o liberar a un fiador.
- Añadir o quitar inmuebles como garantía.
Es una opción flexible y más económica que cancelar y constituir un nuevo préstamo hipotecario.
¿Qué gastos conlleva?
La novación puede implicar algunos costes:
- Comisión por novación, si la entidad bancaria la aplica.
- Gastos notariales y registrales.
- Tasación del inmueble, si el banco lo solicita.
- Gastos de gestoría, si se utiliza.
No obstante, en muchos casos, los gastos son asumidos por la entidad financiera o pueden estar bonificados. Además, no se tributa por Actos Jurídicos Documentados si no hay ampliación del capital.
